Troškovi stanovanja u Austriji nastavljaju sa oštrim rastom, a najnoviji podaci pokazuju da su cene zakupa u većini glavnih gradova austrijskih pokrajina skočile znatno više od prvobitnih očekivanja. Prema analizi platforme ImmoScout24, dok se tradicionalno najskuplja tržišta polako stabilizuju, manji i ranije pristupačniji gradovi beleže dramatičan rast i ubrzano smanjuju razliku u cenama.
Istraživanje je obuhvatilo oko 35.300 oglasa za izdavanje stanova koji su na ovoj mreži za nekretnine objavljeni u periodu od januara do aprila tokom 2025. i 2026. godine. Prikazane vrednosti odnose se na bruto kirije, što znači da su u cenu uračunati operativni troškovi, ali su izuzeti izdaci za grejanje i električnu energiju.
Kirije u Beču skočile za deset odsto
Glavni grad Austrije beleži dvocifreni procentualni rast unutar samo godinu dana. Prosečna tražena cena najma u Beču porasla je za deset odsto – sa prošlogodišnjih 20,49 evra na trenutnih 22,45 evra po kvadratnom metru. Pretočeno u praksu, mesečni zakup stana površine 50 kvadratnih metara u Beču sada u proseku iznosi oko 1.122 evra.
Ovakav skok pozicionirao je Beč na drugo mesto liste najskupljih pokrajinskih centara u zemlji. Na samom vrhu i dalje se nalazi Inzbruk sa prosečnom cenom od 24,23 evra po kvadratu, uprkos tome što je na tamošnjem tržištu zabeležen pad vrednosti od šest procenata. Visoke pozicije zadržali su i Salzburg, gde je prosek 21,96 evra, kao i Bregenc koji se sa cenom od 19,94 evra po kvadratnom metru opasno približio granici od 20 evra.
Dramatičan skok u Klagenfurtu i Gracu
Najnagliji i najdinamičniji razvoj situacije registrovan je na jugu zemlje. U štajerskoj prestonici Gracu kirije su skočile za jedanaest procenata, čime je prosečna cena dostigla 15,15 evra po kvadratu.
Još drastičniji trend zabeležen je u Koruškoj – u Klagenfurtu su cene zakupa u roku od dvanaest meseci porasle za čak 20 odsto, pa tamošnji prosek sada iznosi 16,99 evra po kvadratnom metru.
Markus Dejmek, generalni direktor kompanije ImmoScout24 Austrija, objasnio je da ovi pokazatelji jasno oslikavaju stabilizaciju na do sada najskupljim lokacijama, dok gradovi sa pristupačnijim nekretninama sada vrše snažan pritisak i podižu cene kako bi ih dostigli.
Novogradnja diktira tempo na manjim tržištima
Kao glavni pokretač ovakvog rasta cena navodi se uticaj novih stambenih objekata koji se pojavljuju na tržištu. Dejmek ističe da na manjim tržištima nekretnina, kakvo je na primer ono u Klagenfurtu, pojedinačni novi projekti i njihova ponuda mogu drastično da pomere lokalni prosek. S obzirom na to da je novogradnja po pravilu znatno skuplja od starih stanova, njeno pojavljivanje automatski podiže prosečne tražene cene u celom gradu.
Nasuprot poskupljenjima, u pojedinim pokrajinskim centrima život je i dalje relativno pristupačan. Najpovoljniji uslovi za iznajmljivanje nekretnina beleže se u Sankt Peltenu, gde kvadrat u proseku košta 13,35 evra, i Ajzenštatu sa prosekom od 14,59 evra. Među cenovno umerenije gradove u Austriji ubraja se i Linc, u kojem prosečna cena zakupa trenutno iznosi 15,51 evro po kvadratnom metru.
