Prosečna cena stambene nekretnine u Holandiji približila se granici od pola miliona evra, pokazuju najnoviji podaci Centralnog zavoda za statistiku (CBS), zasnovani na evidenciji Katastarskog registra (Kadaster). CBS navodi da je prosečna prodajna cena postojeće stambene nekretnine u januaru iznosila 493.875 evra, dok su cene u odnosu na isti mesec godinu dana ranije porasle za 5,4 odsto.
Šta ta brojka zapravo predstavlja
CBS i Kadaster u svojim objavama naglašavaju da se ovde radi o prosečnoj ceni svih prodatih postojećih stambenih jedinica u posmatranom periodu, bez obzira na to da li je u pitanju stan ili kuća, i bez korekcije za razlike u kvadraturi, lokaciji ili kvalitetu objekta.
Zato prosečna cena ne govori samo o „poskupljenju“, već i o tome kakva je struktura prodatih nekretnina u tom mesecu.
Rast se usporava, ali cene i dalje idu naviše
Iako su cene i dalje visoke, podaci ukazuju na postepeno usporavanje godišnjeg rasta. CBS-ove brojke za januar prate obrazac iz prethodnih meseci.
Godišnja stopa rasta je niža nego ranije, a mediji koji su preneli podatke navode da je to već deseti uzastopni mesec u kome je godišnji rast manji nego u mesecu pre njega.
Istovremeno, u odnosu na decembar, cene su u januaru porasle za 1,2 odsto, što pokazuje da tržište nije stalo, već da se tempo promenio.
Zašto se tržište „otvorilo“: Više stanova u ponudi zbog novih pravila iznajmljivanja
Jedan od razloga za usporavanje rasta cena je povećana ponuda, posebno stanova koji su ranije bili kupljeni kao investicija za iznajmljivanje.
Prema izveštavanju NL Times-a, pooštravanje pravila u sektoru iznajmljivanja podstaklo je deo vlasnika da stanove plasira na tržište prodaje umesto da ih zadrži u rentnom portfelju.
U tom kontekstu se pominje i procena Holandske asocijacije agenata za nekretnine (NVM) da bi talas prodaje investicionih stanova mogao da oslabi kada određene promene u režimu iznajmljivanja u potpunosti stupe na snagu, odnosno oko 1. jula.
Šta očekuju banke: Rast cena u 2026. i 2027. od pet odsto
I pored privremenog „olakšanja“ kroz veću ponudu, prognoze velikih finansijskih institucija ukazuju da se pritisak na cene neće lako povući, pre svega zbog strukturno ograničene ponude stanova i kretanja prihoda domaćinstava.
Rabobank u jednom od svojih pregleda tržišta navodi očekivanja da će cene u proseku rasti i narednih godina, uz projekciju rasta od 4,8 odsto u 2026. i 5,5 odsto u 2027., uz napomenu da povećana ponuda iz bivšeg rentnog segmenta može privremeno usporiti rast, ali da visoka potražnja ostaje glavni faktor.
U sličnom pravcu ide i ABN AMRO, koji očekuje rast cena od 3 odsto u 2026. i 4 odsto u 2027., uz objašnjenje da rast prihoda i hronični manjak stanova nadjačavaju faktore koji bi mogli da „ohlade“ tržište.
