Tržište nekretnina u Salcburgu moglo bi se uskoro suočiti sa ozbiljnim padom ponude novih stanova, pokazuje studija o stambenim projektima koju je naručila Privredna komora Salcburga.
Prema podacima iz istraživanja, tokom ove godine biće završeno oko 1.900 novih stanova, kako u segmentu neprofitne, tako i komercijalne gradnje. Ipak, takav nivo izgradnje verovatno neće biti održiv u narednom periodu.
Autor studije Aleksandar Bosak upozorava da bi već od 2028. godine broj završenih stanova mogao značajno opasti. Projekcije ukazuju da bi se ponuda na tržištu mogla prepoloviti u roku od dve godine, dok će potražnja ostati visoka.
Finansiranje i regulativa dodatni izazovi
Pored ograničene izgradnje, dodatni problem predstavlja otežano finansiranje. Iako su krediti formalno dostupniji, predstavnici industrije navode da strogi kriterijumi i dalje važe u praksi. Raniji uslovi, poput obaveznog učešća od 20 odsto i ograničenja otplate, i dalje utiču na dostupnost stambenih kredita.
To, kako se ocenjuje, dodatno otežava kupovinu nekretnina i održava pritisak na tržište.
Potražnja za manjim stanovima i cene zakupa
Najveća potražnja trenutno je za manjim stanovima sa jednom ili dve sobe. U segmentu neprofitne gradnje početne kirije kreću se između 6,80 i 7,50 evra.
Ipak, stručnjaci upozoravaju da ni relativno pristupačne cene ne mogu ublažiti pritisak ukoliko se ne poveća obim izgradnje. Ključnu ulogu u tome ima i fond za stambene subvencije, koji direktno utiče na dinamiku novih projekata.
